Wohnfläche berechnen

1. 01Leg jeden Raum an und wähle die Raumart. Ein Raum besteht aus einer oder mehreren Teilflächen: Rechteck, Dreieck, Trapez oder eine Fläche, die du schon in m² kennst. Ein L-förmiger Raum sind zwei Rechtecke.
2. 02Unter einer Dachschräge wählst du bei der Raumhöhe „Aus Dachschräge“ und trägst Kniestock und Dachneigung ein, oder du misst die Streifen selbst. Schornsteine, Treppen und tiefe Nischen kommen als Abzug dazu.
3. 03Unten stehen die Wohnfläche, die Aufstellung je Raum und auf Wunsch der Vergleich mit dem Mietvertrag. Die Aufstellung gibt es als PDF mit Unterschriftszeilen und als CSV.

Messen. Gemessen wird die Grundfläche nach lichten Maßen zwischen den fertigen Wänden (§ 3 Abs. 1 WoFlV), also von Putz zu Putz oder von Verkleidung zu Verkleidung. Mit dazu zählen Sockelleisten, Tür- und Fensterbekleidungen, fest eingebaute Öfen, Heizkörper, Herde, Bade- und Duschwannen, Einbaumöbel und versetzbare Raumteiler (§ 3 Abs. 2). Das Werkzeug nimmt Meter mit höchstens zwei Nachkommastellen, also den Zentimeter.

Rechnen. Rechteck: Länge × Breite. Dreieck: Grundseite × Tiefe ÷ 2. Trapez: (Seite 1 + Seite 2) ÷ 2 × Abstand der beiden Seiten. Gerechnet wird in ganzen Zentimetern und ganzen Quadratzentimetern. Bei Dreieck, Trapez und unter der Dachschräge rundet das Werkzeug die Fläche auf ganze Quadratzentimeter, ein halber aufwärts; die Streifenbreiten unter der Schräge stehen im Rechenweg auf den Zentimeter gerundet, gerechnet wird mit den genauen. Je Raum: (Fläche ab 2 m Höhe + Fläche von 1 bis 2 m × 50 %) × Anrechnung der Raumart, auf ganze Quadratzentimeter gerundet. Die Summe addiert diese Werte und wird erst am Ende auf zwei Nachkommastellen gerundet. Deshalb kann sie um einige Hundertstel m² von der Summe der gerundeten Zeilen abweichen, bei vielen Räumen eher als bei wenigen. Das Werkzeug nennt dann auf der Seite, in der PDF und in der CSV, was die Zeilen ergeben.

Höhe. Flächen mit einer lichten Höhe ab 2 m zählen voll, von 1 m bis unter 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht (§ 4 WoFlV). Bei „Aus Dachschräge“ rechnet das Werkzeug aus Kniestock (lichte Höhe an der niedrigen Wand) und Dachneigung, wie breit die Streifen unter 1 m und von 1 bis 2 m sind: Breite = (Grenze − Kniestock) ÷ tan(Neigung). Länge ist dabei die Seite entlang der niedrigen Wand, Breite die Tiefe quer dazu. Bei „Schräge auf beiden Seiten“ gilt für jede Seite die halbe Breite. Gauben, Dreiecke unter der Schräge und gebrochene Dächer bildest du mit mehreren Teilflächen nach, jede mit „Eine Höhe für alles“ oder als Streifen.

Raumarten. Wohnräume, Küche, Bad, Flur und Abstellräume in der Wohnung zählen voll. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte (§ 4 Nr. 4); den Anteil wählst du je Raum. Wintergärten und Schwimmbäder, die sich nicht heizen lassen (unbeheizbar, § 4 Nr. 3), zählen zur Hälfte, beheizbare voll. Es kommt darauf an, ob eine Heizung möglich ist, nicht ob du heizt: Ein Wintergarten mit Heizkörper zählt voll, auch wenn der Heizkörper meist aus ist. Keller, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Trockenräume, Heizungsräume, Bodenräume und Garagen gehören nicht zur Wohnfläche (§ 2 Abs. 3); das Werkzeug listet sie, zählt sie aber mit 0. Gewerberäume sind keine Wohnfläche. Hat ein Balkon oder ein Wintergarten eine Schräge, multipliziert das Werkzeug beide Anteile; ob das so gilt, ist nicht eindeutig geregelt.

Abzüge und Nischen. Abgezogen werden Schornsteine, Vormauerungen, freistehende Pfeiler und Säulen, wenn sie höher als 1,50 m sind und mehr als 0,1 m² Grundfläche haben, und Treppen mit mehr als drei Steigungen samt Treppenabsatz (§ 3 Abs. 3). Türnischen zählen nie, du trägst sie nicht ein. Fenster- und offene Wandnischen zählen nur, wenn sie bis zum Boden reichen und tiefer als 0,13 m sind; dann rechnet das Werkzeug sie hinzu. Abzüge und Nischen zählen zur Fläche ab 2 m Höhe. Steht ein Schornstein unter der Schräge, verkleinere besser die passende Teilfläche.

Mietvertrag. Ist die Wohnung um mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag, kann das nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ein Mangel sein, der zur Minderung der Miete berechtigt. Für Mieterhöhungen zählt die tatsächliche Fläche. Das Werkzeug nennt das als Hinweis und ist keine Rechtsberatung: Frag einen Mieterverein oder eine Beratung, bevor du etwas unternimmst. Verglichen wird mit der angezeigten Wohnfläche und erst, wenn kein Raum mehr einen Fehler hat. Bis dahin gibt es auch keine PDF und keine CSV, damit kein Raum unbemerkt fehlt.

Grenzen. Das Werkzeug kann nur rechnen, was du misst. Ob ein Raum die Anforderungen des Bauordnungsrechts erfüllt (sonst zählt er nach § 2 Abs. 3 nicht), prüft es nicht. Verträge von vor 2004, Mietverträge mit einer eigenen Vereinbarung und Berechnungen nach DIN 277 oder der II. Berechnungsverordnung können zu einer anderen Zahl kommen. Die PDF schreibt in Helvetica: Emojis und Zeichen aus anderen Schriften werden ersetzt, und die Seite nennt sie vorher.

Sichern. „Als Datei sichern“ schreibt alle Räume und Regeln in eine JSON-Datei auf dein Gerät, „Aus Datei laden“ liest sie wieder. Im Browser bleibt nichts zurück. Eine Datei aus einer anderen Quelle oder mit unbekannter Version wird abgelehnt, statt halb geladen zu werden.